Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Сделка с недвижимостью. Как не стать жертвой обмана?
В настоящее время, в связи с переездом на другое место жительства, обычно встает вопрос с продажей частной собственности, и покупкой дома или квартиры.
Когда дело доходит до оформления документов купли-продажи, люди сталкиваются с ужасными вещами. Мало того, что они могут остаться вообще без жилья, без своих денег, это даже может стоить им жизни.
Как не стать жертвой мошенников и аферистов?
Покупая квартиру или дом, частное владение, проверьте, кто является его собственником.
Сейчас это не составит труда: подается заявление в «Единый реестр прав на недвижимость», через неделю Регистрирующий Орган предоставит вам ответ, «обременена» ли эта недвижимость.
Само значение «обременена» означает, что квартира может находиться под арестом, ее могли заложить, проспорить, родственники могут претендовать на это жилье, имея дарственную.
Если этого не подтвердилось, узнайте кто еще прописан на территории данного владения.
По этому поводу можете обратиться в паспортный стол, этого района, где получите ответ о прописке жильцов квартиры или дома. В случае прописки посторонних,
обратите на это внимание, чтобы в последствие вам не пришлось с ними судиться.
Запомните: продаваться должна только приватизированная квартира или дом.
Если собственник заинтересован в продаже своего владения, он обязательно приватизирует жилье, только после этого идите на сделку.
Бывают серьезные подводные камни, когда в продаваемом объекте прописан несовершеннолетний ребенок.
При продаже квартиры или дома ему должна быть официально выделена личная жилплощадь. Если таковой нет, орган попечительства и опеки может внезапно осуществить иск расторжения сделки, независимо от желания родителей.
Кроме всего, вы должны видеть документ от органа опеки и попечительства, разрешающий осуществить сделку, подтверждающий, что никто не претендует на купленную вами квартиру или дом.
Бывает, что собственником является сам несовершеннолетний ребенок.
Если родители продают жилье, чтобы купить лучшее, попечительский совет одобрит решение, если же жилье продается из-за долгов, и других нюансов, что позволит купить жилье «на что хватит средств», опека вправе расторгнуть сделку.
Обойтись ли собственными силами или обратиться в риэлторское агентство?
«Никому нельзя верить», то есть нет твердой гарантии, что вы не будете обмануты, даже обратившись в агентство недвижимости.
Иногда, сами риэлторы не прочь провернуть аферу с неопытными людьми. Они продают, якобы, свою квартиру, берут заранее залог, устанавливают ограниченный срок, за который вы обязаны продать свое жилье, подготовить все необходимые документы, а если вы не укладываетесь в этот срок, залог в двойном размере остается им. Если вы успешно сделали, как вам было сказано, у них сразу находится причина, чтобы вам квартиру или дом не продать. Теперь встает проблема, как изъять у них свои кровные деньги, которые они взяли у вас в залог. Вы можете их не получить назад, потеряете время, так как за этот период вы нашли бы себе другое подходящее жилье.
Запомните: все должно быть официально оформлено и заверено нотариусом.
Есть бывшие сотрудники агентств недвижимости, уволенные за не добропорядочность, имеющие при себе все бланки и некоторые ценные бумаги, подтверждающие их право на оформление сделок, они могут продолжать действовать от имени крупного авторитетного агентства, подставляя честных людей.
Прежде, чем расписаться в каком-либо документе, обязательно прочитывайте его, так как вы будете нести ответственность за проделанные действия, подписывая документ.
Проконсультируйтесь не менее, чем у трех юристов. Консультации не дорогие и обойдутся вам намного дешевле, чем будущие суды.
При оформлении договора в БТИ, обычно реальную цену квартиры или дома указывают намного ниже, чем есть на самом деле, чтобы не платить большой налог. Когда возникают судебные разбирательства, покупателю, конечно же возвращают ту сумму, которая указана в документе. В итоге, получая минимальную «придуманную сумму», у вас к тому же отбирают жилье, которое вы не успели приобрести. Если бы вы указали настоящую цену, то отбирая квартиру, вам бы хоть вернули полную стоимость. Посудите: с чем вы остаетесь? «С носом».
Оформляйте документы честно, «жадный платит дважды».
Чтобы избежать обмана, есть возможность застраховать сделку.
Внимательно прочитывайте все, чтобы подписав документ, вы не подписали себе приговор! Успехов вам.
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru/
Добавлена: 12-03-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1086
Оцените статью!